Förderung und Finanzierung

Eigenkapital, Fremdfinanzierung, Fördermittel: Es gibt mehrere Wege Modernisierungsmaßnahmen zu finanzieren. Die Verwaltung ist verpflichtet, mögliche Fördermöglichkeiten zu prüfen und vorzustellen. Für Modernisierungen muss eine Kosten-Nutzen-Analyse vorliegen.

Beim Contracting wird die Energieversorgung an eine/n Dienstleister*in übertagen. So spart sich die Eigentümergemeinsachaft die Anschaffungskosten für die neue Anlage und überlässt den Betrieb dem/der Dienstleister*in. Dafür fällt ein höherer Preis für die Energie an.Energiecontracting ist eine rechtlich recht komplexe Finanzierungsmöglichkeit, daher haben wir einen separaten Artikel dazu vorbereitet:

Zum Artikel über Contracting

Für viele Modernisierungsmaßnahmen gibt es neben zinsgünstigen Krediten auch Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Die Verwaltung ist verpflichtet, passende Fördermittel zu recherchieren, den Wohnungseigentümer*innen zu präsentieren. Alternativ kann die Verwaltung nahelegen, Fördermittel durch Experten – beispielsweise Energieberater*innen – prüfen zu lassen. Unterlässt dies die Verwaltung, kann sie schadensersatzpflichtig gemacht werden.

Erste Anlaufstellen für Fördermittel sind BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und die bundeseigene Förderbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Sie bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Alle an Privatpersonen gerichteten Förderprogramme gelten auch für Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaften. In manchen Fällen sind Förderungen der BAFA und KfW miteinander kombinierbar.

Auch einzelne Bundesländer, Kommunen und örtliche Energieversorger legen Förderprogramme für das Modernisieren von Heizungsanlagen, Dämmen und weiteren Energiesparmaßnahmen auf.

Die örtlichen Verbraucherzentralen und unabhängige Energieberater*innen informieren über aktuellen Förderprogramme.

Förderungen sind stets vor Beginn der Maßnahmen zu beantragen. Je nach Förderprogramm kann eine vorhergehende Energieberatung Pflicht sein.

Je nach Förderprogramm kann die Antragstellung etwas unterschiedlich ablaufen. Folgende Schritte gelten für das Förderprogramm „Heizen mit Erneuerbaren Energien“ (Marktanreizprogramm):

1. Schritt: Antrag stellen

• • Die Verwaltung stellt im Namen der Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft auf der Internetseite der BAFA den Antrag.
• • Als Kontoverbindung ist das Bankkonto der Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft einzutragen.
• • Für den Antrag benötigen die Verwaltung Kostenvoranschläge für die Leistungen, die gefördert werden sollen. Die angegebenen Kosten sind Grundlage für den späteren Zuwendungsbescheid und können nachträglich nicht mehr nach oben korrigiert werden.
• • Die Verwaltung erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.
• • Ab diesem Zeitpunkt kann die Verwaltung Verträge mit Handwerksunternehmen und Energieberater*innen abschließen.

2. Schritt: Nach positiver Prüfung erhält die Verwaltung per Post den Zuwendungsbescheid.

• • Im Bescheid ist der Bewilligungszeitraum festgelegt.
• • Die neue Anlage muss innerhalb von neun Monaten in Betrieb gehen.

3. Schritt: Nach Abschluss der Arbeiten sendet die Verwaltung entsprechende Bestätigungsunterlagen an das BAFA. Der Zuschuss wird auf das Konto der Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft überwiesen.

• • Die Unterlagen müssen spätestens einen Monat nach Abschluss der Maßnahmen beim BAFA eingehen.

Wenn Sie Fragen zur Antragstellung haben, können Sie sich auch vorab beim BAFA telefonisch beraten lassen: 06196 908-0.

Zinsgünstige Förderkredite der KfW können nur über eine Bank beantragt werden, Zuschüsse wiederum direkt bei der KfW.

Tipp: Im besten Fall sind bereits Vertreter*innen der ausgewählten Bank bei der Eigentümer*innen-Versammlung anwesend und informieren umfassend über die Fördermöglichkeiten der KfW. Die Verwaltung hält alle benötigten Unterlagen bereit.

Die KfW empfiehlt grundsätzlich ein Vorgehen in fünf Schritten, um Fördermittel zu beantragen:

1. Energieberatung machen: Qualifizierte Expert*innen für Energieeffizienz finden Sie auf der Seite www.energie-effizienz-experten.de. Verwaltung, Eigentümer*innen und Energieberater*in erstellen gemeinsam ein Sanierungskonzept für das Haus.

2. Energieberater*innen prüfen, welche Förderprogramme kombinierbar sind und nutzen alle Fördermöglichkeiten für verschiedene Maßnahmen.

3. Die Verwaltung stellt den KfW-Förderantrag, bevor die Maßnahmen beginnen. Einen Antrag auf Investitionszuschuss kann online auf dem KfW-Zuschussportal gestellt oder per Post an die KfW gesendet werden. Dafür muss ein/e Energie-Effizienz-Expert*in die Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen. Förderkredite mit Tilgungszuschüssen beantragt die Verwaltung bei einer ausgewählten Bank, da die KfW keine eigenen Filialen betreibt. Auch dafür wird die BzA benötigt.

4. Die KfW prüft den Antrag und gibt der Bank die Förderzusage, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Jetzt kann die Verwaltung den Kreditvertrag bei der ausgewählten Bank abschließen und mit den Maßnahmen beginnen.

5. Sind die Maßnahmen beendet, reicht die Verwaltung die „Bestätigung nach Durchführung“ des/der Energie-Effizienz-Expert*in bei der ausgewählten Bank ein oder lädt sie auf dem KfW-Zuschussportal hoch. Anschließend wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.

Je nach Förderprogramm können die einzelnen Schritte anders aussehen.

Bei Fragen können Sie sich auch direkt an das kostenlose Service-Telefon der KfW wenden: 0800 539 9002.

Wertvolle Wärme halten, Heizkosten senken und Wohnkomfort erhöhen sind Hauptgründe für eine gute Dämmung. Förderungen gibt es von BAFA, KfW und einzelnen Bundesländern für das Dämmen der Fassade, des Dachs, der oberen Geschossdecke und der Kellerdecke.

Zwar existiert keine Dämmpflicht. Allerdings müssen bei Sanierungen die Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten werden. Wer etwa eine Fassade erneuert, weil die alte defekt ist, muss diese auch dämmen.

Autor: Jens Brehl